ਸ਼ੁਭਮ ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰੈੱਸ ਕਲੱਬ ਵਿਖੇ ਆਪਣੀ ਕਿਤਾਬ ‘ਦਿ ਡਾਰਕ ਸੀਕ੍ਰੇਟਸ ਆਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ’ ਦਾ ਉਦਘਾਟਨ ਕੀਤਾ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਸਲੇਟੀ ਖੇਤਰਾਂ ਦਾ ਪਰਦਾਫਾਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਲੇਖਕ ਬਣ ਗਿਆ
ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, 26 ਸਤੰਬਰ, 2026: 31 ਸਾਲਾ ਦੂਜੀ ਪੀੜ੍ਹੀ ਦੇ ਉੱਦਮੀ ਸ਼ੁਭਮ ਗੁਪਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਹਨ, ਨੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰੈਸ ਕਲੱਬ ਵਿਖੇ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲੀ ਕਿਤਾਬ- ‘ਦਿ ਡਾਰਕ ਸੀਕ੍ਰੇਟਸ ਆਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਵ੍ਹਟ ਦਿ ਇੰਡਸਟਰੀ ਡੋਜ਼ ਨਾਟ ਵਾਇੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਨ’ ਦਾ ਉਦਘਾਟਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਤਾਬ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਰਪੇਸ਼ ਲੁਕੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰਦੀ ਹੈ।
215 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀ ਇਹ ਕਿਤਾਬ ਲਗਭਗ ਡੇਢ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਲਿਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਖ਼ਾਸਕਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਤਕਨੀਕੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਪਹਿਲੂਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਗਰੂਕ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ.
ਸ਼ੁਭਮ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਕਈ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ‘ਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਪੈਸਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਹੜੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਪੁੱਛਣੇ ਹਨ।
“ਇਸ ਕਿਤਾਬ ਨੂੰ ਲਿਖਣ ਦਾ ਮੇਰਾ ਉਦੇਸ਼ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਖ਼ਾਸਕਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਾਗਰੂਕ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਸਮਝ ਸਕਣ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਵੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿਹੜੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਪੁੱਛਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ.
ਸ਼ੁਭਮ ਨੇ ਕਿਤਾਬ ਵਿੱਚ ਇਸ ਗੱਲ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਅਤੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਤਕਨੀਕੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਤਿਮਾਹੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੀ ਵੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਫਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀਆਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਾਈਟਾਂ ਦਾ ਸਰੀਰਕ ਦੌਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸ਼ੁਭਮ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚਾਗਤ ਫਰੇਮਵਰਕ, ਆਰਸੀਸੀ ਨਿਰਮਾਣ, ਕੰਕਰੀਟ ਗ੍ਰੇਡ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਐਮ 25 ਅਤੇ ਐਮ 35, ਸੀਮੈਂਟ ਅਤੇ ਕੰਕਰੀਟ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਸਟੀਲ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
“ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਕਦੇ ਵੀ ਉਚਿਤ ਮਿਹਨਤ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ. ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਇਸਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਵੇਖਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, “ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ.
ਲੇਖਕ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਇਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਹ ਕਿਤਾਬ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਰਿਕਾਰਡ, ਮਦਰ ਡੀਡ, ਗੈਰ-ਬੋਝ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਸਬੰਧਿਤ ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਨਾਮ ‘ਤੇ ਰਜਿਸਟਰੀ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ‘ਖਸਰਾ’ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਜਿੱਥੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਤਸਦੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਉਸਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ “ਪ੍ਰੀ-ਲਾਂਚ ਕੀਮਤਾਂ” ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿਰੁੱਧ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ, ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਬਣੀ ਨਕਲੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ.
ਸ਼ੁਭਮ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਥਾਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰੀ, ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ, ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸ਼ੁਭਮ ਗੁਪਤਾ 2018 ਤੋਂ ਰੀਅਲ ਇਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਸਿਵਲ ਇੰਜੀਨੀਅਰਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਭਿਆਸਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਤੰਤਰ ਖੋਜ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦਾ ਸੱਦਾ ਦਿੰਦਿਆਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਢੁਕਵੀਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਬਿਲਡਰ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਢੁਕਵੇਂ ਜਨਤਕ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ ਰਾਹੀਂ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ, “ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਬਣਾਉਣਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ, ਜਾਇਜ਼ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੋਣ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਾਲੇ ਧਨ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਈ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਨਾ ਹੋਵੇ। ”
ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਿਤਾਬ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ, ਉਪਲਬਧ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਅਤੇ ਛੋਟਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਗਰੂਕ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸ਼ੁਭਮ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੀ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਨਾ ਸਿਰਫ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰੇਗਾ ਬਲਕਿ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ, ਜਵਾਬਦੇਹ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨਾਲ ਚੱਲਣ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਵੀ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਵੇਗਾ। ”
ਅੰਤ-ਦਾ ਅੰਤ